ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (ООО «УПРАВДОМ»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и

(Ф.И.О)________________________________________________________________________________________________________________ 

Паспорт серии ____________ № _____________________________________  Кем выдан ___________________________________________

Дата выдачи: ________________________________________ Код подразделения __________________________________________________

собственник жилого помещения в квартире № ________ многоквартирного дома № ________, ул._____________, город Мегион, Ханты-Мансийского автономного округа - Югра (далее «Многоквартирный дом»), именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ года № _______).

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме № ____, ул.________________, город Мегион, Ханты-Мансийского автономного округа - Югра.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником и нанимателем помещения в многоквартирном доме.

2.2. Информация о многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.3. Требования настоящего договора, в части пунктов 3.3.3.,3.3.7., 3.3.8.,3.3.9., распространяют свое действие, в том числе и на лиц, пользующихся помещением(ями) Собственника.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности Управляющей организации являются:

2.4.1. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по договору, определяются:

- по обслуживанию придомовой территории - по границам земельного участка, входящего в состав Общего имущества;

- по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг - место установки коллективного (общедомового) прибора учета объемов соответствующего коммунального ресурса, а при отсутствии такого прибора учета - внешняя граница стены многоквартирного дома.

2.4.2. Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не относящихся к Общему имуществу, устанавливаются:

- на системах водоснабжения и системы отопления - первое отключающее устройство на ответвлении от стояков;

- на системе канализации - первое раструбное соединение тройника (крестовины) от стояка с внутриквартирной разводкой;

- по электрооборудованию - точка присоединения питающих проводов к общему (квартирному) прибору учета, а в случае его отсутствия - к аппарату защиты (автоматический или пакетный выключатель, предохранитель и т.п.);

- по обслуживанию домофона - точка присоединения квартирного кабеля к общедомовому кабелю.

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение(я), которые относятся к имуществу Собственника.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с _______________ года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по управлению, услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложениями №№ 2,3 к настоящему договору и последующими изменениями и дополнениями к нему, в пределах стоимости таких услуг/работ.

3.1.3. Обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (заключение договоров об использовании общего имущества от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.5. Принимать от Собственника плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на свой расчетный счет.

3.1.6. По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.7. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (пункт 3.1.6.).

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, в сроки, установленные действующим законодательством.

3.1.9. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: остановка лифтов (при наличии в многоквартирном доме), отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в сроки, установленные действующим законодательством.

3.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от собственников помещений в многоквартирном доме, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. В случае отсутствия такой документации, Управляющая организация, за счет средств Собственников помещений в многоквартирном доме, самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций, изготавливает необходимую техническую документацию на многоквартирный дом и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях. Ответ на предложения, заявления и жалобы Собственника предоставляется Управляющей организацией в течении 30 рабочих дней, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

3.1.12. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Собственником или иными лицами, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, в процессе надлежащей эксплуатации общего имущества. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение, при этом Собственник или иные лица, пользующиеся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях прикладывают к заявке доказательства о том, что недостатки и дефекты выполненных работ образовались в следствии некачественно выполненных работ, а не причинен ими лично или третьими лицами.

3.1.13. Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым. Платежный документ предъявляется к оплате: - гражданам - путем его доставки до почтового ящика по адресу помещения;

- юридическим лицам - путем их направления по почтовому адресу указанных плательщиков, если иной порядок получения таких платежных документов не будет заявлен собственником (плательщиком) в Управляющую организацию.

3.1.14. Обеспечить Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах, размещения объявлений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома либо на придомовой территории, на интернет-сайте Управляющей организации (при его наличии).

3.1.15. В приемные часы обеспечить Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу справки, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16. Не менее чем за три дня (за исключением аварийных работ) до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним или иными лицами, пользующимися на законных основаниях помещением Собственника, время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.17. Направлять при необходимости Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.18. В приемные часы по обращению Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, производить сверку платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.19. Разместить отчет о выполнении договора за истекший календарный год не позднее истечения второго квартала следующего за отчетным годом, путем размещения отчетной информации в системе в объеме, установленном действующим законодательством. Форма отчета о выполнении обязательств по договору управления устанавливается уполномоченным государственным органам в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией.

3.1.20. На основании заявления Собственника и иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта осмотра общего имущества многоквартирного дома или помещения(ий) Собственника.

3.1.21. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.1.22. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

3.1.23. Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан, в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.24. Осуществлять обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения договора.

Целями обработки персональных данных являются исполнение Управляющей организацией обязательств по договору, включающих в себя функции, осуществляемые в отношении граждан - нанимателей и собственников помещений и связанные с:

- расчетами и начислениями платы за содержание и ремонт жилого помещения и иные услуги, оказываемые по договору;

- подготовкой и доставкой таким потребителям платежных документов;

- приемом таких потребителей при их обращении для проведения проверки правильности исчисления платежей и выдачи документов содержащих правильно начисленные платежи;
-ведением досудебной работы, направленной на снижение размера задолженности потребителей за услуги и работы, оказываемые (выполняемые) по договору, а также с взысканием задолженности в судебном порядке и т.п.

3.1.25. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за оказываемые услуги на основании установленного Управляющей организацией количества фактически проживающих в Помещении(ях) Собственника лиц.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и пени за несвоевременную и (или) неполную оплату, а так же возмещения всех расходов Управляющей организации.

3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и направлять их на рассмотрение и утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо решением совета многоквартирного дома при условии наделения его такими полномочиями в соответствии с п.п. 4.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

3.2.5. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.

3.2.6. В случае просрочки оплаты либо неполной оплаты Собственником услуг, оказываемых по настоящему договору, Управляющая организация вправе приостановить оказание услуг Собственнику, в порядке предусмотренном законодательством РФ.

3.2.7. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.5. настоящего договора, вывесить на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории, разместить на интернет-сайте Управляющей организации (при его наличии), разместить в платежном документе, списки с адресами помещений, собственники которых несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с указанием суммы долга.

3.2.8. Требовать от Собственника возмещения всех расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, несущих конструкций многоквартирного дома в случае причинения Собственником Помещения какого-либо ущерба общему имуществу многоквартирного дома. Требования Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

3.2.9. В случае не выполнения Собственником условий пункта 3.2.8 настоящего договора Управляющая организация вправе поручить выполнения работ по приведению помещения в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

3.2.10. Уведомлять Собственника об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей организации, изменения применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по договору и т.д.), путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома, на интернет сайте Управляющей организации (при его наличии).

3.2.11. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.12. При досрочном расторжении одной из Сторон настоящего договора произвести начисление в платежный документ и требовать от Собственника/Нанимателя жилого помещения возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником/Нанимателем требований Управляющей организации добровольно - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством РФ.

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов (в случае невыполнения условия ответственность при наступлении аварийной ситуации возлагается на Собственника).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

1) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией;

2) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

3) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

4) не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;

5) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

6) не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проемов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

7) запрещается остановка и стоянка транспортных средств принадлежащих Собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в многоквартирном доме: на газонах и придомовых территориях с травяным покрытием; если это затрудняет подъезд спецтранспорта к мусоросборникам; если это препятствует движению пешеходов. Запрещается стоянка транспортных средств вне специально отведенных и оборудованных площадок или мест; ближе 10 метров от стены (фасада) дома; в местах возможного схода с крыш снега и наледи; стоянка и хранение технически неисправных и разукомплектованных транспортных средств на придомовой территории;

8) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. не сбрасывать в унитаз мусор и отходы, засоряющие канализацию, не выливать в унитазы и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и щелочи;

9) не использовать пассажирские лифты (при наличии в многоквартирном доме) для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

10) не использовать мусоропровод (при наличии в многоквартирном доме) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

11) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования;

12) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

13) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании своими помещением(ями) и общим имуществом многоквартирного дома.

14) соблюдать требования к пользователям помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями, а также к собственникам помещений, предоставляющим принадлежащие им помещения в пользование гражданам по договору социального найма и найма или другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользования, обеспечивающие исполнение условий договора (Приложение № 4);

15) не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами пути эвакуации и помещения общего имущества многоквартирного дома;

16) не производить без согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном законодательством порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик многоквартирного дома;

17) не производить вынос электрических проводов, розеток за пределы фасада многоквартирного дома, в том числе их закрепление на фасаде дома.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения обеспечивать своими силами либо оплачивать Управляющей организации вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течении 10 (десяти) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий: - об изменении количества лиц, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих; - об заключение договора найма (аренды) помещения; - о смене Нанимателя или Арендатора помещения, об отчуждении помещения (с предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника); - о смене адреса фактической регистрации Собственника помещения; - о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с Собственником; - о смене статуса принадлежащего помещения при переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот.

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. В полном объеме нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

3.3.8. Поддерживать помещение(я) в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить содержание и ремонт внутриквартирных инженерных сетей и оборудования.

3.3.9. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, всемерно содействовать обеспечению его сохранности. Немедленно извещать Исполнителя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу.

3.3.10. Собственник обязан ознакомить с условиями настоящего договора всех лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.11. В случае перехода права собственности на помещение другому лицу, в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права, произвести с Управляющей организацией полный расчет за оказанные по настоящему договору услуги.

3.3.12. Принимать участие в ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия, в период проведения ежегодного общего собрания, предварительно известить инициатора созыва общего собрания об уполномоченном им на основании доверенности лице для принятия решений.

3.3.13. Избрать Совет многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома для представления интересов Собственников во взаимоотношениях с Управляющей организацией (далее по тексту - Совет и Председатель совета).

3.3.14. От своего имени, в порядке, установленным Жилищным Кодексом РФ, самостоятельно заключить с ресурсрснабжающими организациями договоры на услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения , отопления (теплоснабжения), электроснабжения, а так же договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами со дня начала осуществления им деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.

3.4.2. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору специализированные организации или экспертов. Привлекаемая для контроля специализированная организация или эксперты должны иметь соответствующее допуски на проведение работ и поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора в соответствии с пунктом 3.1.22 настоящего договора.

3.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему договору Нанимателю данного помещения в случае сдачи его в наем.

3.4.5. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

4.1. Цена договора устанавливается в размере платы за содержание жилого помещения, включающей в себя:

- работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п.4.2. настоящего договора.

- стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяемой в порядке, установленном в п.4.3. настоящего договора.

4.2. Стоимость и перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется приложением № 2 к настоящему договору. Данный размер платы действует в течении первого года действия договора. В последующем в случае изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности показателей стоимость работ и услуг при неизменном их наборе и объеме ежегодно, но не чаще одного раза в год, размер платы подлежит пересмотру на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

4.3. Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в порядке, установленном действующим законодательством исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В случае изменения тарифов на коммунальные ресурсы и/или нормативов потребления Управляющая организация применяет новые тарифы и/или нормативы потребления со дня их утверждения уполномоченным органом либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных ресурсов.

4.4. В случае, если годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Информирование об изменении органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, производится путем его опубликования в средствах массовой информации.

4.5. Плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Плата за содержание жилого помещения вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных (информационных) документов Управляющей организацией.

4.7. В выставленном Управляющей организацией платежном (информационном) документе указываются:

- расчетный счет, на который вносится плата;

- площадь помещения;

- количество проживающих (зарегистрированных) лиц;

- размер платы за содержание жилого помещения;

- задолженность собственника/нанимателя по оплате жилых помещений за предыдущие периоды.

4.8. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 6.2. настоящего договора пеней указывается отдельной строкой в платежном документе.

4.9. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вносят плату за содержание жилого помещения Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе.

4.10. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за содержание жилого помещения.

4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.12. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

4.13. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему договору, данная плата зачисляется в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.

4.14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме настоящим договором не предусмотрен.

4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ, УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Контроль за деятельностью Управляющей организацией по настоящему договору осуществляют Собственники/Наниматели или Председатель дома или Совет многоквартирного дома утвержденный общим собранием собственников жилых помещений.

5.2. Составленный акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником/Нанимателем помещений в многоквартирном доме или Советом/Председателем дома многоквартирного дома утвержденный общим собранием собственников жилых помещений..

5.3. В случае не подписания актов об оказанных услуг (выполненных работ) и не предоставления обоснованных замечаний к оказанным услугам (выполненным работам) в установленный срок (10 дней) услуги (работы) считаются оказанными (выполненными) и принятыми датой, указанной в акте.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

6.3. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном законодательством РФ.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в многоквартирном доме и в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственнику.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2. При изменении наименования, адресов, контактных телефонов, реквизитов и иных сведений, важных для исполнения настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в течении 7 дней, с момента таких изменений. В случае неисполнения указанного обязательства одной из сторон, другая сторона не несет ответственности за вызванные таким неисполнением последствия.

7.3. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на настоящем договоре, дополнительных соглашениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.

7.4. Собственник гарантирует, что заключая настоящий договор, не заблуждается в отношении вида и существа договора, его условий и последствий.

7.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение, распространение, в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания.

9.2. Договор заключен и действует с _______________ года по _______________ года.

9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и положениями настоящего договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

1) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему договору понесенных до момента расторжения настоящего договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

2) обязана за 3 дня до прекращения действия настоящего договора передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан а также в случае если решения собственников о выборе способа управлением не состоялось, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах многоквартирного дома и направляются в орган местного самоуправления.

9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором, за исключением случая изменения стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

9.6. Настоящий договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.7. Все приложения, подписанные Собственником и/или уполномоченными представителями Сторон, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. Настоящий договор имеет приложения:

№1 Характеристика многоквартирного дома;

№2 Перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

№3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

№4 Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН